ביקוש לנדל"ן

מנקודת המבט של מיקרו-כלכלה, הביקוש לנדל"ן מתייחס לכמות סחורות הנדל"ן שצרכני הנדל"ן (כולל צרכנים מוכווני ייצור ועסקים וצרכנים בודדים) מוכנים לקנות ויכולים לקנות ברמת מחיר מסוימת בתקופה מסוימת. הדרישה המוזכרת כאן שונה מהביקוש במובן הרגיל, אך מתייחסת לדרישה בעלת יכולת תשלום, כלומר דרישה אפקטיבית. מנקודת מבט מאקרו-כלכלית, הביקוש לנדל"ן מתייחס לכלל הביקוש של החברה לשוק הנדל"ן, ולסך הביקוש של החברה או האזור כולו לנדל"ן בתקופה מסוימת, לרבות הכמות הכוללת של החפצים הפיזיים כמות הערך הכוללת.

בין אם ענקיות הנדל"ן יודו בכך או לא, עובדה שאין עליה עוררין היא שנדל"ן הוא ענף רווחי. אז מהיכן נובעת הרוחות של הנדל"ן? הכותבת מימשה שני ערוצים ושני אמצעים מרכזיים עבור ענקית הנדל"ן להשיג רווחים עצומים מה"היי טוק" שלה.

מה שנקרא שני ערוצים.

ברגע שיש ספקולציות בקרקע אי אפשר לבנות דיור באוויר, אבל קרקע היא משאב מוגבל. לכן, מי שמקבל את משאבי הקרקע המוגבלים פירושו מי השולט ביוזמת פיתוח הנדל"ן. חשוב מכך, הגבלת משאבי הקרקע קובעת את מרחב ההערכה העצום שלה. המחבר סבור שזו כנראה סיבה חשובה להולדתו התכופה של שיא "מלך האדמה" בחודש שעבר: ספקולציות בקרקע, המתנה להערכה והפקת רווחים אדירים ממנה.

צ'ן הואאי, מנהל המכון הסיני לכלכלת בנייה עירונית וכפרית, מאמין שהמפתח לרווחי הרוח של היזמים אינו עלות. מקור חשוב ל"רווחי הרוח" הוא ייסוף קרקע. הוא חישב חשבון בהנחה שקרקע של פרויקט נדל"ן נרכשה לפני שנתיים במחיר רצפה של 2000 יואן למ"ר. עד למועד המכירה, ייתכן שמחיר הרצפה עלה ל-5000 יואן, עם עלייה נטו של 3000 יואן למ"ר. החשבון המחושב הוא מאוד אינטואיטיבי, מה שלא רק מסביר מדוע יזמים משוגעים על ספקולציות קרקעות, אלא גם מסביר את אחד הערוצים של רווחי רוח גבית מנדל"ן.

שנית, ספקולציות על מחירי הדיור. אם מחיר הדיור גבוה, הרווח יהיה גבוה; אם מחיר הדיור נמוך, הרווח יהיה נמוך, וההשפעה תהיה מיידית. לכן, ספקולציות על מחירי הדיור תמיד היו מאבק "אלים" על רווחי עתק מצד היזמים. כדי להעלות את מחירי הדירות, הם צריכים ללכת לקיצוניות.

המבנים החדשים שפותחו למכירה תלויים כולם ב"אורות בוהקים" מסנוורים בן לילה, מה שיוצר תחושת דחיפות בלבם של הרוכשים הפוטנציאליים, ובכך מעורר את רצונם לקנות בתים; מפתחים מדריכים ומבצעים בעצמם, והעובדים עומדים בתור לקניית בתים בן לילה, מה שהופך את המצב השקרי של מצוקת דיור לבלבל; לנטוש את המוסר, המצפון והאחריות החברתית, לצאת למלחמה בלי חולצה, להטיף ש"גירושים, מגורים משותפים וקניית בית עם פילגש מניעים גם את הביקוש המקומי", "קניית בית היא פטריוטית ומצילה את המדינה", "דיור בר השגה מטריד צו המקרקעין", וכן הלאה. כולם בהייפ וצועקים על מחירי דיור גבוהים, כדי להרוויח רווחים אדירים.

אחד משני האמצעים הוא ללכוד את הזאב הלבן בלי כלום. לפי רשימת העושר השנתית של Hurun, ענף הנדל"ן ייצר את המספר הגדול ביותר של משקי בית נובורישים בשנים האחרונות. המחבר סבור שאחת הסיבות החשובות ביותר לכך שתעשיית הנדל"ן היא כל כך פורייה ומתקדמת היא שתעשיית הנדל"ן יכולה "להתחיל מאפס" באמצעות "לכסות את הזאב הלבן בלא כלום".

כמה מפתחים נועזים יכולים ללוות סכום כסף גדול מהבנק, ואז לקחת קרקע מהממשלה, ואז להעביר אותם כדי להרוויח גדול, או לפתח ישירות דיור, ואז להרוויח יותר. אחרים לווים כסף מאנשים רגילים כדי להגן על חייהם - קרנות סוציאליות וכו', לוקחים קרקעות ומפתחים נדל"ן, מרוויחים רווחים אדירים מכספי ציבור ומכניסים את כספי הציבור לסערת פיתוח הנדל"ן.

עם עליית הנדל"ן, נורו גם פקידים מושחתים הקשורים לפיתוח נדל"ן. לפני זמן לא רב, השוחד למפתחי נדל"ן גרם לרעידת אדמה פוליטית במצ'נג, הוביי, שבה היו מעורבים שורה של פקידים מושחתים, כולל דנג שינגנג, מזכיר הוועדה העירונית של ה-CPC, שו שנגשיאן, סגן ראש עיריית מצ'נג, שיה גויסונג, מנהל של לשכת הבנייה העירונית, שיונג וונג'יאן, סגן המנהל, וטאו שינגוון, מזכיר לשכת הנדל"ן העירונית. מדוע יזמי נדל"ן משחדים פקידים מקומיים? כי מעט שוחד יכול לעזור להם להרוויח רווחים אדירים מ"הטיית המדיניות" של השלטון המקומי.